我禁止它胡编的房贷计算器

一套公寓可以有三种价格：广告上的、买家心里的、银行估值里的。前两者聊得很愉快，第三者带着文件出现，扫了大家的兴。

因此，我的房贷计算器从容易被漂亮界面掩盖的区别入手。购买价格与银行估值是两个数。首付与完成交易需要的全部现金也是两回事。固定利率期结束后的月供，不一定等于买家今天看中的数字。

计算器打开的是虚构购房场景，价格与银行估值有独立字段。可以修改输入，查看这个存档版本如何计算。

购买价格与银行估值

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与 AI 的对话在哪里结束

我用 AI 工具构建产品，但把计算移到了独立 TypeScript 模块。React 与 TanStack Start 界面传入参数并显示结果。语言模型不会凭心情选择月供，也不会用有说服力的文字补上缺失公式。

引擎分别定义监管规则与银行假设。这是结果变化的不同原因：规则变化与具体贷款条件，不能藏在同一个“房贷”常量下。

固定期结束后，计算以剩余本金与剩余期限继续。不能只替换第一行利率，就假装之前没有还款。可负担性还提供压力情景：签文件前看到不舒服的数字很有用。

下一个画面打开收入、负债和计算假设等额外参数。数值为演示用途；市场条件属于保存的计算器版本。

高级购房场景

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链接也会泄露太多

计算器有俄语、英语和阿拉伯语界面，也支持分享计算。复制 URL 看似最简单，但把全部表单字段机械塞进去，可能连同公寓一起发送收入、债务和储蓄。

普通链接不包含这些个人金额。私密分享有独立的加密选项。我喜欢这个细节：对人的关心，体现在地址栏里根本没有的东西。

当前源文件中的市场假设日期为 2026 年 8 月。这是条件快照，不承诺今天的利率。工具帮助准备与银行的讨论，不代表银行批准。

本文讲计算器的结构；面向买家的房贷文章另有一篇。相同输入必须产生相同计算。假设截至 2026 年 8 月，不承诺今天的利率或银行批准。

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