Der Hypothekenrechner, dem ich das Fantasieren verbot

Eine Wohnung kann drei Preise haben: im Inserat, im Kopf des Käufers und in der Bankbewertung. Die ersten beiden verstehen sich gut. Der dritte kommt mit Unterlagen und verdirbt die Party.

Mein Hypothekenrechner beginnt deshalb mit Unterschieden, die in einer eindrucksvollen Oberfläche leicht verloren gehen. Kaufpreis und Bankbewertung sind getrennte Größen. Ebenso Anzahlung und gesamter Geldbedarf der Transaktion. Die Monatsrate nach der Zinsbindung muss nicht jener entsprechen, die dem Käufer heute gefällt.

Geöffnet ist ein fiktiver Kauf mit getrennten Feldern für Preis und Bankbewertung. Eingaben lassen sich ändern, um die Berechnung dieses archivierten Stands anzusehen.

Kaufpreis und Bankbewertung

Archivierte Oberfläche · Demodaten

Wo das Gespräch mit AI endet

Ich baute das Produkt mit AI-Werkzeugen, lagerte die Berechnung aber in ein TypeScript-Modul aus. React und TanStack Start übergeben Eingaben und zeigen Ergebnisse. Das Sprachmodell wählt Raten weder nach Stimmung noch ersetzt es fehlende Formeln mit überzeugender Prosa.

Regulatorische Regeln und Bankannahmen sind im Rechner getrennt. Sie sind verschiedene Änderungsgründe: Eine neue Regel und konkrete Angebotsbedingungen dürfen nicht hinter einer Konstante „Hypothek“ verschwinden.

Nach der Zinsbindung wird mit Restschuld und Restlaufzeit weitergerechnet. Man kann nicht einfach den Zinssatz in der ersten Zeile ersetzen und frühere Zahlungen ignorieren. Ein Stressszenario prüft außerdem die Tragbarkeit: Unangenehme Zahlen sieht man besser vor der Unterschrift.

Der nächste Bildschirm zeigt Zusatzparameter: Einkommen, Verpflichtungen und Annahmen. Die Werte sind demonstrativ; Marktbedingungen gehören zur gespeicherten Rechnerversion.

Erweitertes Kaufszenario

Archivierte Oberfläche · Demodaten

Auch ein Link kann zu viel verraten

Der Rechner hat russische, englische und arabische Oberflächen sowie eine Funktion zum Teilen. URL-Kopieren klingt einfach. Werden aber alle Formularfelder hineingelegt, reisen Einkommen, Schulden und Ersparnisse mit der Wohnung mit.

Der normale Link enthält diese persönlichen Beträge nicht. Für privates Teilen gibt es eine separate verschlüsselte Variante. Das gefällt mir: Rücksicht zeigt sich in dem, was in der Adressleiste fehlt.

Die Marktannahmen im aktuellen Quellstand stammen aus August 2026. Das ist eine Momentaufnahme, kein Versprechen heutiger Zinsen. Das Werkzeug bereitet das Bankgespräch vor; es genehmigt keinen Kredit im Namen der Bank.

Dieser Beitrag behandelt den Rechneraufbau; der Hypothekenbeitrag für Käufer bleibt separat. Gleiche Eingaben müssen gleich rechnen. Annahmen vom August 2026 versprechen weder aktuelle Zinsen noch Bankgenehmigungen.

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