Le calculateur hypothécaire auquel j’ai interdit d’inventer

Un appartement peut avoir trois prix : dans l’annonce, dans la tête de l’acheteur et dans l’estimation bancaire. Les deux premiers discutent volontiers. Le troisième arrive avec les documents et gâche la fête.

Mon calculateur commence donc par les différences faciles à perdre dans une belle interface. Prix d’achat et estimation bancaire sont distincts. Apport initial et trésorerie totale nécessaire aussi. La mensualité après la période fixe n’est pas obligée de rester celle qui plaît aujourd’hui.

Le calculateur ouvre un achat fictif avec des champs séparés pour le prix et l’estimation bancaire. On peut modifier les entrées et examiner le calcul dans cette version archivée.

Prix d’achat et estimation bancaire

Interface archivée · données de démonstration

Où s’arrête la conversation avec l’AI

J’ai développé le produit avec des outils AI, mais isolé le calcul dans un module TypeScript. L’interface React et TanStack Start lui transmet les valeurs et affiche le résultat. Le modèle ne choisit pas la mensualité selon son humeur et ne remplace pas une formule manquante par une prose convaincante.

Le moteur sépare règles réglementaires et hypothèses bancaires. Ce sont des causes différentes de variation : une règle modifiée et les conditions d’une offre ne doivent pas se cacher derrière une constante « crédit immobilier ».

Après la période fixe, le calcul poursuit avec le capital et la durée restants. On ne peut pas changer le taux de la première ligne comme si les versements précédents n’avaient jamais existé. Un scénario de stress évalue aussi l’accessibilité : mieux vaut voir un chiffre désagréable avant de signer.

L’écran suivant ouvre les paramètres supplémentaires : revenus, engagements et hypothèses. Les valeurs sont démonstratives ; les conditions de marché appartiennent à la version conservée.

Scénario d’achat avancé

Interface archivée · données de démonstration

Un lien peut aussi trop en dire

Le calculateur propose russe, anglais et arabe ainsi qu’un partage du calcul. Copier une URL paraît simple. Mais y mettre mécaniquement tous les champs peut envoyer revenus, dettes et économies avec l’appartement.

Ces montants personnels sont exclus du lien ordinaire. Le partage privé dispose d’une option chiffrée distincte. J’aime ce détail : le soin apparaît dans ce qui est absent de la barre d’adresse.

Les hypothèses de marché du code actuel datent d’août 2026. C’est un instantané, pas une promesse de taux actuel. L’outil prépare une discussion avec la banque ; il ne délivre pas son accord à sa place.

Cet article explique le calculateur ; le guide immobilier pour l’acheteur est distinct. Des entrées identiques doivent produire le même calcul. Les hypothèses d’août 2026 ne promettent ni le taux du jour ni l’accord de la banque.

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