حاسبة الرهن العقاري التي منعتها من التخيل

قد يكون للشقة ثلاثة أسعار: في الإعلان وفي ذهن المشتري وفي تقييم البنك. يتفاهم الأولان بسهولة. أما الثالث فيأتي بالوثائق ويفسد الحفلة.

لذلك تبدأ حاسبتي بفروق يسهل أن تضيع في واجهة مبهرة. سعر الشراء وتقييم البنك قيمتان منفصلتان. وكذلك الدفعة المقدمة وكل المال اللازم للصفقة. وليس ضرورياً أن يطابق القسط بعد نهاية الفترة الثابتة القسط الذي أعجب المشتري اليوم.

تعرض الحاسبة سيناريو شراء خيالياً بحقلين منفصلين للسعر وتقييم البنك. يمكن تغيير المدخلات وفهم الحساب في هذه النسخة المؤرشفة.

سعر الشراء وتقييم البنك

واجهة مؤرشفة · بيانات توضيحية

أين ينتهي الحوار مع AI

بنيت المنتج بأدوات AI، لكنني فصلت الحساب في وحدة TypeScript مستقلة. تمرر واجهة React وTanStack Start المدخلات وتعرض النتيجة. لا يختار النموذج اللغوي مبلغ القسط بحسب المزاج، ولا يستبدل معادلة ناقصة بنص مقنع.

يفصل المحرك القواعد التنظيمية عن افتراضات البنوك. هما سببان مختلفان لتغيّر النتيجة: لا يجوز إخفاء تغيّر قاعدة وشروط عرض معين تحت ثابت واحد اسمه «الرهن العقاري».

بعد الفترة الثابتة يستمر الحساب مع الدين المتبقي والمدة المتبقية. لا يمكن تغيير الفائدة في السطر الأول والتظاهر بأن المدفوعات السابقة لم تحدث. ويوجد سيناريو ضغط لتقييم القدرة على الدفع؛ فمن المفيد رؤية الرقم غير المريح قبل التوقيع.

تفتح الشاشة التالية معلمات إضافية: الدخل والالتزامات وافتراضات الحساب. القيم تجريبية؛ والظروف السوقية تخص نسخة الحاسبة المحفوظة.

سيناريو شراء متقدم

واجهة مؤرشفة · بيانات توضيحية

الرابط أيضاً قد يكشف أكثر مما ينبغي

للحاسبة واجهات روسية وإنجليزية وعربية، ومسار لمشاركة الحساب. نسخ URL يبدو أبسط وظيفة، لكن وضع كل حقول النموذج فيه قد يرسل دخلك وديونك ومدخراتك مع الشقة.

لا تُدرج هذه القيم الشخصية في الرابط العادي. وللمشاركة الخاصة خيار مشفّر مستقل. يعجبني هذا التفصيل: تظهر العناية بالشخص فيما لا يوجد أصلاً في شريط العنوان.

الافتراضات السوقية في المصدر الحالي مؤرخة بأغسطس 2026. إنها لقطة للشروط لا وعد بسعر الفائدة اليوم. تساعد الأداة على التحضير للحديث مع البنك؛ ولا تمنح موافقته نيابة عنه.

هذا المنشور عن بنية الحاسبة؛ ومادة الرهن العقاري للمشتري منفصلة. يجب أن تنتج المدخلات نفسها الحساب نفسه. الافتراضات مؤرخة بأغسطس 2026 ولا تعد بفائدة اليوم أو بموافقة البنك.

قصص ذات صلة: LiveDXB Analytics · دراسة Comps Engine. أنشأت حاسبة رهن عقاري لدبي: الأرقام أولاً ثم الشقة.