Un apartamento puede tener tres precios: en el anuncio, en la cabeza del comprador y en la tasación bancaria. Los dos primeros conversan encantados. El tercero llega con documentos y estropea la fiesta.
Mi calculadora empieza por diferencias que se pierden fácilmente en una interfaz vistosa. Precio de compra y tasación bancaria son importes distintos. También lo son la entrada y todo el dinero necesario para la operación. La cuota tras el periodo fijo no tiene por qué coincidir con la que hoy gusta al comprador.
Está abierto un escenario ficticio con campos separados de precio y tasación. Se pueden cambiar los datos y examinar el cálculo en esta versión archivada.
Precio de compra y tasación bancaria
Interfaz archivada · datos de demostración
Dónde termina la conversación con la AI
Construí el producto con herramientas AI, pero separé el cálculo en un módulo TypeScript. La interfaz React y TanStack Start le pasa entradas y muestra resultados. El modelo no decide la cuota según su ánimo ni rellena una fórmula ausente con prosa convincente.
El motor distingue reglas regulatorias e hipótesis bancarias. Son causas distintas de cambio: una norma nueva y las condiciones de una oferta no deben esconderse bajo una única constante «hipoteca».
Tras el periodo fijo, se calcula con el capital y plazo restantes. No se puede cambiar el interés de la primera línea y fingir que los pagos anteriores no existieron. También hay un escenario de estrés para evaluar asequibilidad: conviene ver una cifra incómoda antes de firmar.
La siguiente pantalla abre parámetros adicionales: ingresos, obligaciones e hipótesis. Los valores son de demostración; las condiciones de mercado pertenecen a la versión guardada.
Escenario de compra avanzado
Interfaz archivada · datos de demostración
Un enlace también puede contar demasiado
La calculadora tiene interfaces rusa, inglesa y árabe, además de compartir cálculos. Copiar una URL parece sencillo, pero meter todos los campos puede enviar tus ingresos, deudas y ahorros junto al apartamento.
El enlace normal no incluye esas cantidades personales. Para compartir en privado existe una opción cifrada aparte. Me gusta ese detalle: el cuidado aparece en lo que no está en la barra de direcciones.
Las hipótesis de mercado del código actual son de agosto de 2026. Es una instantánea, no una promesa del tipo de hoy. La herramienta prepara la conversación con el banco; no aprueba en su nombre.
Este artículo trata de la estructura del cálculo; el material hipotecario para compradores es independiente. Las mismas entradas deben dar el mismo resultado. Las hipótesis de agosto de 2026 no prometen tipos actuales ni aprobación bancaria.
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@nevsky_alexander
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