Immobilien laden erstaunlich zu präzisen Zahlen ein. Man kann einen Preis bis auf den letzten Dirham nennen und trotzdem nur vage wissen, woher er stammt. Eine präzise Zahl wirkt wie ein guter Anzug: Nach dem Inhalt wird nicht sofort gefragt.

In meinem Makler-CRM entwarf ich Comps Engine, ein Bewertungsmodul auf Basis vergleichbarer Transaktionen. Die Idee war praktisch: ein Objekt nehmen, passende tatsächliche Verkäufe finden und eine begründete Spanne zeigen statt einer einzigen feierlich verkündeten Zahl.

Was sich überhaupt vergleichen lässt

Wohnung mit Wohnung reicht als Bedingung nicht aus. Projekt, Immobilienart, Fläche, Transaktionsdatum, Projektphase und Qualität der Ausgangsdaten zählen. Angebotspreis und tatsächlich erzielter Verkaufspreis beantworten ebenfalls unterschiedliche Fragen.

Das Konzept sah aufeinanderfolgende Auswahlstufen vor: zunächst nahe Vergleichsobjekte, bei zu wenigen Daten dann ein erweitertes Fenster. Zum Beispiel sechs Monate mit Erweiterung auf zwölf und einer Flächentoleranz. Das sind Parameter der geplanten Methode, kein Beleg dafür, dass jede passende Tabellenzeile automatisch ein gutes Vergleichsobjekt ist.

Als Quellen waren DLD und Dubai Pulse vorgesehen. Der Bericht sollte verwendete Transaktionen, Datenstand und Vertrauensgrad zeigen. Bei einer schwachen Auswahl muss die Oberfläche dies mitteilen, bevor Besucher im Namen des Programms mit dem Verkäufer verhandeln.

Warum die Pause zum Fall gehört

Dieses Modul ist im Projekt derzeit als pausiert und zur Referenz markiert. Ich gebe es nicht als laufenden unabhängigen Bewertungsdienst aus und empfehle keine Finanzentscheidung anhand eines Prototyp-Screenshots.

Für eine Fortsetzung reicht ein fertiges PDF nicht. Nötig sind eine bestätigte Quelle, reproduzierbarer Import, Qualitätsprüfungen der Vergleichsobjekte und klare Verantwortung für Aktualisierungen. AI kann schnell Code für eine Tabelle schreiben; daraus folgt nicht, dass die Tabelle für die Aufgabe geeignet ist.

Später entstand mein separates Projekt LiveDXB Analytics mit einem implementierten Rechenkern. Das ist eine andere Geschichte mit eigenem Code und eigenen Grenzen. Beide Projekte zu einem idealen Produkt zusammenzufügen wäre eine allzu bequeme Form des kreativen Schreibens.

Comps Engine blieb ein pausiertes Modul und kein laufender Bewertungsdienst. Das Ergebnis dieses Falls ist eine ausgearbeitete Aufgabenstellung mit Grenzen ausreichender Daten. Die spätere Umsetzung LiveDXB Analytics ist ein eigenes Projekt; ihre Funktionen werden hier nicht übertragen.

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