قول «قيّم شقة» لنموذج لغوي طريقة سريعة للحصول على رقم مهذب. قد يصاحبه شرح واثق وقائمة عوامل وغياب شبه تام لأساس قابل للتحقق.

في LiveDXB Analytics استخدمت محرك حساب منفصلاً. يأخذ الصفقات من القاعدة ويختار المقارنات ويحسب توزيع السعر للقدم المربعة ويقارن به السعر المطلوب. يأتي تعليق AI بعد الحساب، وينتج كود TypeScript الرقم.

لكن الاطمئنان قد يأتي مبكراً: يستطيع البرنامج حساب وسيط شقق مختارة بشكل سيئ بلا خطأ.

كيف يعمل الحساب؟

تعمل الواجهة على React وAPI على Hono داخل Cloudflare Worker. يخزن D1 البيانات المطبّعة ونتائج الفحوص، وتُستخدم R2 للتحميلات الأصلية. للنتيجة مدخلات ووقت وإصدار منهج.

يحدد المحرك الوسيط والربيعات ويصفّي القيم الشاذة بالمدى الربيعي، ثم يقارن سعر العقار بالنطاق. إذا كانت المقارنات الأصلية أقل من ثلاث، فالرد المخطط INSUFFICIENT DATA، أي بيانات غير كافية.

في نموذج التقييم المؤرشف عقار خيالي محدد مسبقاً. يمكن فحص المدخلات والمسار المتاح للنتيجة؛ إنه عرض مستقل وليس استعلاماً عن السوق الحالي.

مدخلات التقييم

واجهة مؤرشفة · بيانات توضيحية

مدخلات التقييم
شاشة محفوظة من المشروع · دون تحكم تفاعلي

هذا شكل مفيد من الرفض. تواصل الواجهة العمل، لكنها لا تتظاهر بأن كل ضغطة يجب أن تنتج سعراً.

تُعرض هنا نتيجة تجريبية معدّة. تساعد الشاشة على فهم عرض الحساب، لكن أرقامها لا تثبت السعر السوقي لشقة حقيقية.

نتيجة التقييم

واجهة مؤرشفة · بيانات توضيحية

نتيجة التقييم
شاشة محفوظة من المشروع · دون تحكم تفاعلي

أي صفقات تدخل المقارنة؟

يستخدم الاختيار الحالي هامشي مساحة 18 و30 بالمئة. تُرتب الصفقات بالتاريخ من دون حد زمني صريح في الاستعلام. المنهج السابق وصف نافذتي 180/365 يوماً وهوامش 15/25 بالمئة؛ الكود لا يطابقه بعد.

تُخفَّف شروط التطابق أيضاً في الاختيار الموسع. قد يساعد ذلك في العثور على بيانات، لكنه يغيّر معنى النتيجة. لا تصبح الصفقات القديمة والأقل شبهاً مقارنات دقيقة لمجرد كفاية عددها للحساب.

لذلك لا أسميه تقييماً مضمون الدقة، ولا أكرر وعد «صفر هلوسة» القديم. الخوارزمية المنفصلة تجعل الحساب قابلاً للتكرار، لكن جودة العينة وحداثة المصدر وصلاحية النتيجة تحتاج فحوصها.

أي منتج أريد من هذا؟

أداة توضح سبب اختيار هذه الصفقات والقيود المخففة وحدود الثقة. ينبغي أن تبدأ التحسينات بتوافق الكود والمنهج ومراقبة الحداثة وجودة المقارنات. يمكن لفقرة جميلة أخرى من النموذج أن تنتظر.

لا ينبغي خلط هذا المشروع مع Comps Engine المتوقف داخل CRM الوسيط. له تنفيذ مستقل؛ وجود الكود ونشر سابق لا يثبت اكتمال قاعدة السوق حالياً.

لـLiveDXB Analytics محرك حساب خاص. إنه تنفيذ مستقل بعد Comps Engine بقيود بيانات ومنهج خاصة. الحساب القابل للتكرار يتيح فحص الأرقام لكنه لا يعوّض فحص اكتمال العينة وحداثتها.

قصص ذات صلة: دراسة Comps Engine · حاسبة الرهن العقاري.