> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://nevsky.ae/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # The Beach Residences на острове Al Marjan: курортный дом в четырех минутах от Wynn Resort - URL: https://nevsky.ae/estate/the-beach-residences-na-ostrove-al-marjan-kurortnyi-dom-v-chetyrekh-minutakh-ot-wynn-resort/ - Published: 2026-07-16T09:31:27.000Z - Updated: 2026-07-16T09:31:27.000Z - Description: Когда застройщик с карибским бэкграундом в пятизвездочном отельном бизнесе берется за жилой проект в Рас-эль-Хайме, получается не просто «очередной ЖК у моря», а продуманное пространство для жизни и понятная инвестиционная история - Author: Александр Невский - Tags: Эстейт > Проект **The Beach Residences** от Range Developments строится на первой линии острова Аль-Маржан. Главный триггер локации — всего 4 минуты на машине до будущего курорта Wynn Al Marjan Island, где откроется первое в ОАЭ легальное казино. Для тех, кто заходит в проект с целью инвестиций, это означает гарантированный долгосрочный спрос на аренду и стабильный рост стоимости метра. ![](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/07/the-beach-residences_masterplan.webp) Расположение и инфраструктура комплекса The Beach Residences на первой линии острова Al Marjan ## Инфраструктура комьюнити и детали Жизнь здесь подчинена курортному сценарию. Вы выходите из лобби и сразу попадаете на собственный благоустроенный пляж. На территории спроектированы три абсолютно разных по логике бассейна: глубокий спортивный для полноценных тренировок, бассейн с плавным песчаным входом (идеально и безопасно для детей) и панорамный инфинити-бассейн с видом на открытый залив. ![](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/07/the-beach-residences_1.webp) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/07/the-beach-residences_2.webp) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/07/the-beach-residences_3.webp) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/07/the-beach-residences_4.webp) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/07/the-beach-residences_5.webp) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/07/the-beach-residences_6.webp) ![](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/07/the-beach-residences_7.webp) Экстерьер и логика пространств в The Beach Residences. Официальные рендере от застройщика Внутри предусмотрено все, чтобы не выезжать за пределы комплекса без необходимости: прогулочные и беговые дорожки, теннисные корты, площадки для падел-тенниса, приватные пляжные кабаны и даже собственный сдвоенный кинотеатр для резидентов. Отдельный плюс — качество отделки. В апартаментах устанавливается сантехника и свет от Villeroy & Boch и Hansgrohe, а кухни сдаются полностью укомплектованными бытовой техникой от мировых брендов. ![](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/07/the-beach-residences_cover-1.webp) Вид на комплекс The Beach Residences со стороны Персидского залива. Официальный рендер застройщика Range ## Основные цифры и типы лотов - **Архитектура:** 1 жилое здание (412 апартаментов и всего 11 эксклюзивных таунхаусов с личными бассейнами и садами). Все объекты развернуты в сторону моря. - **Студии:** от 48 кв. м (512 кв. футов) — от 1,1 млн AED. - **1-спальные апартаменты:** от 83 до 184 кв. м — от 2,1 млн AED. - **2-спальные апартаменты:** около 183 – 186 кв. м — от 4,3 млн AED. - **3-спальные апартаменты и таунхаусы:** от 250 до 613 кв. м — от 5,5 млн AED. - **План оплаты:** Сбалансированная беспроцентная рассрочка 70/30 на период строительства (первоначальный взнос — от 5%). - **Формат собственности:** Freehold (100% безусловное владение для иностранцев). ### Резюме > В отличие от перегретого офф-план рынка Дубая, остров Аль-Маржан сейчас дает понятную добавленную стоимость за счет близости к Wynn. Премиальные материалы отделки, уход от стандартных безликих коробок в пользу атмосферы дорогого отеля и прямой выход к воде делают этот объект отличным решением как для диверсификации капитала, так и для собственного сезонного отдыха большой семьей. ## Кто такой застройщик Range Developments? > **Range Developments** — это международная девелоперская компания премиум-класса, основанная в 2011 году. В профессиональной среде застройщик широко известен своим портфелем знаковых ультра-роскошных отелей уровня 5 звезд, общая стоимость которых превышает 1 миллиард долларов. ### Главные вехи и особенности компании - **Карибское наследие:** Девелопер построил несколько самых престижных курортов на островах Карибского бассейна в партнерстве с мировыми отельными сетями. Среди их флагманских проектов — *Park Hyatt St. Kitts* (признан одним из лучших новых отелей мира на момент открытия), *InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa* и знаменитый велнес-курорт *Six Senses La Sagesse* в Гренаде. - **Выход на рынок ОАЭ:** В 2020 году компания успешно зашла на рынок недвижимости Эмиратов, начав с кастомных элитных вилл в престижном дубайском комьюнити *Al Barari*. - **Экспансия в Рас-эль-Хайму:** Остров Аль-Маржан стал стратегической точкой роста для компании. Опираясь на свой колоссальный опыт в создании пятизвездочной курортной инфраструктуры, Range Developments реализует здесь линейку прибрежных комплексов, среди которых *The Beach House*, *Island Heights* и главный жилой объект — *The Beach Residences*. [![CTA Image](https://storage.ghost.io/c/c3/b4/c3b47bf9-b397-4fd6-898c-a34ffdda20bc/content/images/2026/05/alexander_nevsky_agent_2026.webp)](https://t.me/alexander%5Fnevsky?ref=nevsky.ae) Если тебя интересует недвижимость в Дубае, пишите мне в личку в телеграм [@alexander\_nevsky](https://t.me/alexander%5Fnevsky?ref=nevsky.ae) *или звоните по телефону/WhatsApp в Дубае:* [+971 50 503 1984](https://wa.me/971505031984?text=Hi%21&ref=nevsky.ae) [Узнать больше ](https://t.me/alexander%5Fnevsky?ref=nevsky.ae)