> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://nevsky.ae/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# 3BR-таунхаус в Elan за AED 3,9 млн
- URL: https://nevsky.ae/estate/listings/elan-3br-townhouse-b401/
- Published: 2026-06-11T12:00:00.000Z
- Updated: 2026-08-05T03:58:25.000Z
- Description: Elan, Tilal Al Ghaf: 3BR-таунхаус B401 площадью 1 512 sqft предлагается за AED 3,9 млн. Текущая аренда — AED 176 400 в год, ориентир рыночной аренды — AED 190 000–205 000.
- Author: Александр Невский
- Tags: Листинги, Дубай

🚨 **RESALE | FOR SALE**  
📍 **Elan | Tilal Al Ghaf**  
🏡 **3BR Townhouse**  
🏷️ **Unit B401**  
📐 **Площадь: 1 512 sqft**  
💰 **Запрашиваемая цена: AED 3 900 000**  
📌 **Реалистичный диапазон сделки: AED 3,75–3,95 млн**  
📌 **Минимальная позиция продавца: AED 3,6 млн**  
💰 **Текущая аренда: AED 176 400 в год**  
📈 **Ориентир рыночной аренды: AED 190 000–205 000 в год**

## Более доступный вход в Tilal Al Ghaf

Elan B401 — трёхспальный таунхаус площадью 1 512 sqft. Это один из наиболее понятных вариантов для семьи, которая хочет жить в Tilal Al Ghaf, но не рассматривает бюджет отдельной виллы

Три спальни подходят как семье с детьми, так и покупателю, которому требуется дополнительная комната для гостей или работы из дома

## Готовый арендный объект

Таунхаус уже сдан за AED 176 400 в год. Для инвестора это возможность купить объект с действующей арендой, не ожидая первого дохода после завершения сделки

Ориентир рыночной аренды составляет AED 190 000–205 000 в год, что показывает потенциальный диапазон будущей ставки при изменении арендного сценария

## Цена AED 3,9 млн

Собственник запрашивает AED 3 900 000\. Реалистичный диапазон возможного закрытия обозначен на уровне AED 3,75–3,95 млн, при этом минимальная позиция продавца составляет AED 3,6 млн

Объект может подойти как инвестору, так и семье, которая рассматривает переезд в Tilal Al Ghaf после завершения действующей аренды

Фотографии, планировка и дополнительные материалы по B401 доступны по запросу

*Указанная рыночная аренда является ориентиром и не гарантирует будущую ставку*